横浜の不動産売却ならお任せください
不動産の売却方法はいくつかあります
知人などに直接売る以外は仲介業者に依頼をして買主を探す事になりますが、目的によって販売方法も変わってきます。
①時間がかかっても高く売りたい
この場合は、市場に販売物件として出します。
どこの不動産会社に依頼したとしても、不動産情報システムに登録するので全ての不動産会社が買主を探せます。
売り出す価格については、基本的にはお客様の希望金額ですが、あきらかに相場より高い価格で売りに出したとしても買主がみつからないので、不動産会社が査定をするわけです。
しかし、査定金額より高い金額で販売に出す事は自由です。
不動産は同じ物件は２つと無いので、どうしてもその不動産が欲しいと言う人がいれば、相場より高く売れる可能性もあります。
また、不動産会社に売却を依頼する時には、専属専任媒介、専任媒介、一般媒介と３種類あります。（代理と言うのもありますが、ここでは省きます）
通常は、専任か一般を選ぶのですが、専任は１か所の不動産会社に依頼する事。
一般は、複数の不動産会社に依頼する事です。
不動産会社の立場からすれば、一般の場合は他社も取り扱っていますので、多額の広告費などをかけても、自社で契約出来なれば手数料収入になりません。
専任であれば、専任期間内に成約出来れば自社の収入になりますので、広告や販売活動にも力が入る事になります。
専任か、一般かはお客様の希望で自由ですが、不動産会社の中には専任でなければ受けないと言う業者もあります。
どちらにしろ、一般的に期間は３か月となりますので、信頼出来そうな業者に専任で出してみて、売れなれば、業者を変えたり、一般にしたりと言う事も可能です。
②多少安くても早く売りたい
早く現金化したい時には、買取り業者に買ってもらいます。
この場合も、自分で直接買取り業者と交渉するよりは、仲介業者に依頼して少しでも高く買ってくれる業者を探した方が得です。
買取り業者の買取り価格は常に変動しています。
例えば、在庫が多くなっている業者は買取り価格が安くなったり、反対に在庫が少なくて何とか仕入れしたいと思っている業者は買取り価格が高くなったりします。
また、マンションでいえば、同じマンションを以前扱った経験のある業者などは、その時に成功したか、失敗したかで買取り価格も変わってきます。
仲介業者は、このような様々な事情を考慮して高く購入してくれる業者を探しますので、仲介手数料を払ったとしても業者に依頼した方が手取り額は多くなります。
③住宅ローンの支払いがきつくて売る場合
物件の相場価格より、ローン残高が残ってしまっている場合は、任意売却の手続きになります。
買主を探すとともに、債権者である銀行との交渉も必要となってきます。
グッドプロパティに売却を依頼するメリット
弊社では、お預かりした物件を早く・高く売却する為に、横浜市内の不動産のみ対応させて頂いております①マンション販売業者としてスタートした経緯がありネット集客に強いです
リスティング広告や、ディスプレイ広告など、通常不動産会社は広告代理店に依頼するような広告も自社で行います
また、スーモ、ホームズ、アットホームなど多くのポータルサイトにも広告掲載をしますので、買主を早く探す事が出来ます。
②多くの買取り業者と取引があります
どの業者さんが現在買取価格が高いかと言った情報を保持しています。
その為、少しでも高く購入してくれる会社を見つけられるのです。
③机上査定は即日対応
売却専門スタッフがおりますので、机上査定はすぐに提出させて頂く事が出来ます。
また、お部屋の状況次第で販売価格も変わってきますので、ご訪問させて頂き正式な査定も無料で行わせて頂いております。
④安心・安全な取引
重大資産の不動産売却においては、トラブルや問題が無く安全な取引が重要です。
お客様に安心してお取引頂けるよう、ご売却のお手伝いをさせて頂きます。